Общедомовое имущество

Практически никаких прав у УК, ТСЖ и прочих "управленцев", нет. 
Коротенько о принадлежности общедомового имущества

НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ Общее имущество МКД принадлежит только собственнику жилфонда

    Весь жилой фонд имеет три формы собственности: частная, муниципальная и государственная.

    По ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир принадлежит на праве долевой собственности и общее имущество дома: лестничные площадки, лифты, коридоры, подвалы, чердаки, крыши, земельный участок, несущие стены, плиты перекрытия, а также вся инженерная инфраструктура и другое оборудование...

    Но чтобы выполнить 36 статью ЖК РФ, надо выполнить ещё 6 статей: 37 статью ЖК РФ, к тому параграф 1 статьи 290 ГК РФ, хотя бы одно из требований СНИП «Жилые здания», правила и нормы использования земельного участка и другие, а особенно ФЗ №4218/1.

    Что касается фразы - «общее имущество в многоквартирном доме принадлежат собственникам квартир на праве общей «долевой собственности». Это состояние наступает, когда «долевая собственность», определена, расписана и составлен договор между собственником жилищного фонда и каждым собственником жилого и нежилого помещения в МКД. Если этой договоренности нет, всеобщее имущество дома принадлежит только собственнику жилищного фонда. То есть государству или муниципалитету.

Внимание!
Выдача выписки из реестра муниципальной собственности городского округа «город Якутск».
Цена услуги и порядок оплаты: Бесплатно.
Смотрите в своих регионах, данная услуга бесплатна...

Почему мы затребуем ОДН?
Потому что квартира без доли ОДН и земли - это просто скворечник.
На следующую страницу

С июня 2012 г. в Чувашии граждане повсеместно отказываются платить за общедомовое имущество, а это 50% от квартплаты.

Скан-копии решения суда

		Сколько нужно платить за жильё Квитанция по оплате жилья (муниципальное, то бишь - неприватизированное)
Разъяснение по квитанции

 

 Приватизированное же жилье (приблизительный подсчет) - двухкомнатная квартира - от 16 до 17 руб/мес. (зависит от планировки. Я взял самую огромную сумму, которую можно только насчитать и увеличил ее вдвое). Электроэнергия, доставка и подогрев воды, доставка газа (не газ и вода, как таковые - они, как составляющие недр, принадлежат коренному народу с рождения).  Возможно, сумма мной СИЛЬНО завышена*.

*

  

---

Статья 38 ЖК РФ указывает, что «право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним».
Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме.
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

И далее - в соответствие с п. 2 ст. 8 ГК РФ «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него».
А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество, ни обязанности его содержать.
 ------------------------------------------------------------------------
 ПОЧИТАЙТЕ КОММЕНТАРИИ К ЭТОЙ, 38-й статье ЖК РФ. Настроение поднимется.
Предъявляем иски за 10-летний период (с момента приватизации) на возврат выплаченных нами денег по статье за вымогательство.

------------------------------------------------
  ВЫВОДЫ ДЛЯ СУДОВ:

  1. Статья 38 ЖК. Нет у нас документа о собственности на общедомовое имущество и придомовую территорию. Это значит - нет права предъявлять нам платежи (принимаем всё подарками).
  2. Статья 162 ЖК - договор! Он может заключаться только после исполнения 38 статьи. Многие платят за квартиру, но квартиры не обслуживает Управляющая компания - теперь это наша собственность!
  3. Предъявляем в суд иски о передаче и использовании личных данных, статья 24 КРФ, 152 ФЗ  и 137, часть 2 УК.
  4. Отдельным иском - шантаж и мошенничество.

Еще информация по ОДН:  Читайте

**********
Для тех, кто еще сомневается, что ОДИ принадлежит муниципалитетам и выписка из реестра отсутствует у муниципалов. Это скрывают от безграмотных.
ТРЕБУЙТЕ вплоть до прокуратуры.

---

Читаем ст.19 ЖК РФ.
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 №160-ФЗ)
 

---

Еще момент.
Любой платежный документ должен иметь подпись бухгалтера - как говорится, синюю, реальную, а не нарисованную на компьютере или отксеренную. Бухгалтер берет на себя ответственность за насчитанную сумму.
Следующая подпись, располагаемая ниже подписи бухгалтера - руководителя предприятия (такая же реальная, как и бухгалтерская), подтверждающего полномочия и ответственность бухгалтера и берущего на себя ответственность за его действия.
Третье - печать предприятия (такая же "синяя", "мокрая", а не рисованная принтером), подтверждающая "юридичность" организации и принадлежность к ней лиц, подписавших документ.
В случае же с "платежкой", брошенной в ваш почтовый ящик, как вы понимаете - законности она никакой не имеет.
А чтобы узнать, кто и откуда берет расценки на воду, газ, электричество и прочее, вам необходимо сделать официальный запрос (Алгоритм действий, голубое поле)

 

На страничку "Правовое просвещение"

• Мы платим за квартиру, но квартиры
  не обслуживает Управляющая компания.
• Теперь это наша собственность!